Immobilienrecht Archive - Seite 10 von 18

Okt. 2021 29

Renovierung vor Einzug bedroht Erbschaftsteuerbefreiung des Familienheims

By Dr. Hannes Klühs | Immobilienrecht Steuerrecht

Um Kindern im Erbfall die Fortnutzung des Familienheims nach dem Tode des Erblassers zu ermöglichen, ohne durch eine etwaige Steuerbelastung zu einem Verkauf der Immobile gezwungen zu sein, hat der Gesetzgeber § 13 Abs. 4c ErbStG eingeführt. Das FG Düsseldorf hat nun in einer aktuellen Entscheidung (Urt. 10.03.2021, Az. 4 K 2245/19 Erb) die Voraussetzung der „unverzüglichen Bestimmung zur Selbstnutzung zu eigenen Wohnzwecken“ konkretisiert.

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Okt. 2021 26

Auswirkungen einer Ausgliederung eines Einzelunternehmens auf eine GmbH für die Stellung als WEG-Verwalter

By Dr. Hannes Klühs | Immobilienrecht Unternehmensrecht

Die Vorzüge einer Ausgliederung haben in der Vergangenheit vermehrt als e.K. geführte Immobilienverwaltungsunternehmen genutzt, um ihren Betrieb in die haftungsprivilegierte Rechtsform einer GmbH überzuleiten. In diesem Zusammenhang hat der BGH nun festgestellt, dass die Bestellung eines Einzelkaufmanns zum Verwalter einer Wohnungseigentümergemeinschaft im Rahmen einer Ausgliederung auf eine GmbH übergeht.

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Okt. 2021 15

Neues zum Übergang der Gebäudeversicherung auf den Grundstückskäufer

By Dr. Hannes Klühs | Immobilienrecht

Der BGH geht davon aus, dass für den Verkäufer grundsätzlich keine kaufvertragliche Nebenpflicht besteht, eine im Zeitpunkt des Abschlusses des Kaufvertrages bestehende Gebäudeversicherung aufrechtzuerhalten bzw. nach Kündigung einer solchen Versicherung durch den Versicherer eine neue Versicherung abzuschließen.

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Okt. 2021 4

Makler als Kostenschuldner für Notargebühren

By Dr. Hannes Klühs | Immobilienrecht

Sehr häufig beginnt die Beurkundung eines Grundstückskaufvertrags mit der Beauftragung des Notars durch einen Immobilienmakler. Um eine eigene Kostenhaftung zu vermeiden handelt der Makler dabei im Idealfall auf Grundlage einer Vollmacht des Verkäufers und/oder Käufers, welche ihn ausdrücklich hierzu ermächtigt und gibt bei der Auftragserteilung zu erkennen, im fremden Namen zu handeln.

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Sep. 2021 24

Raten- bzw. Rentenkaufvertrag als Antwort auf Negativzinsen?

By Dr. Hannes Klühs | Immobilienrecht Steuerrecht

Um auf den vereinbarten Kaufpreis keine Negativzinsen zahlen zu müssen, wünschen sich Verkäufer vermehrt eine Auszahlung in Raten oder in Form einer Rente. Hierbei sind sowohl vertragliche Absicherungen des Kaufpreisanspruchs durch den Notar, als auch steuerliche Fallstricke zu berücksichtigen.

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Sep. 2021 17

Neufassung der Verwaltungsvorschrift für die Erteilung von Abgeschlossenheitsbescheinigungen (AVA)

By Dr. Hannes Klühs | Immobilienrecht

Änderungen des Wohnungseigentumsgesetzes machten nun auch eine Änderung der Verfahrensvorschriften notwendig, die für die Erteilung von Abgeschlossenheitsbescheinigungen gelten. Die Neuerungen gelten ab dem 06.07.2021.

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Sep. 2021 10

Kostenfalle durch verzögerte Beurkundung

By Dr. Hannes Klühs | Immobilienrecht Nachfolgeplanung und Vorsorge Notare intern

Bei erfolgter Beurkundung ist die vorangegangene Beratung und der als Vorbereitung gefertigte Entwurf des Notars inklusive? Das stimmt nicht in jedem Fall, sondern nur, wenn die Beurkundung "demnächst" erfolgt.

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Sep. 2021 3

Berechnung der 10-jährigen Haltefrist zur Vermeidung von Spekulationsteuer

By Dr. Hannes Klühs | Immobilienrecht Steuerrecht

Gemäß § 23 Abs. 1 Nr. 1 EStG sind Grundstücksveräußerungen steuerpflichtig, bei denen der Zeitraum zwischen Anschaffung und Veräußerung nicht mehr als 10 Jahre beträgt. Für die Berechnung maßgeblich sind nach dem BFH grundsätzlich jeweils die Zeitpunkte, in denen die Kaufverträge abgeschlossen wurden.

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Aug. 2021 30

Auswirkungen der Modernisierung des Personengesellschaftsrecht auf Immobilien GbRs

By Dr. Hannes Klühs | Immobilienrecht Unternehmensrecht

Eine der wichtigsten Neuerungen des Gesetzes zur Modernisierung des Personengesellschaftsrechts (MoPeG) stellt das bei den Amtsgerichten neu zu schaffende sog. „Gesellschaftsregister“ dar, in das sich GbRs künftig mit einer Firma, ihrem Sitz und Gesellschafterbestand sowie den Vertretungsregelungen eintragen lassen können.

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Aug. 2021 2

Rechtsfragen beim Immobilienerwerb durch nichtverheiratete Personen

By Dr. Hannes Klühs | Immobilienrecht Nachfolgeplanung und Vorsorge Steuerrecht

Erwerben nicht miteinander verheiratete Käufer eine Immobilie, so ergeben sich dabei im Vergleich zu Ehepaaren regelmäßig besondere, oftmals nicht vorhersehbare rechtliche Fragestellungen.

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