Soll ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist verkauft werden, kann es sich anbieten, dasselbe vor dem Verkauf zunächst an die eigenen Kinder zu verschenken, weil diese als Verkäufer einem geringeren Steuersatz unterliegen. Der BFH hat nun festgestellt, dass darin kein Gestaltungsmißbrauch liegt.
Im Fall der Trennung ist von nichtehelichen Lebenspartnern häufig gewünscht, dass einer der Partner in der Immobilie wohnen bleibt und unter Auszahlung des weichenden Partners dessen Miteigentum übertragen bekommt. Eines der Erschwernisse stellt in diesem Zusammenhang die hierfür anfallende Grunderwerbsteuer dar.
Um Kindern im Erbfall die Fortnutzung des Familienheims nach dem Tode des Erblassers zu ermöglichen, ohne durch eine etwaige Steuerbelastung zu einem Verkauf der Immobile gezwungen zu sein, hat der Gesetzgeber § 13 Abs. 4c ErbStG eingeführt. Das FG Düsseldorf hat nun in einer aktuellen Entscheidung (Urt. 10.03.2021, Az. 4 K 2245/19 Erb) die Voraussetzung der „unverzüglichen Bestimmung zur Selbstnutzung zu eigenen Wohnzwecken“ konkretisiert.
Um auf den vereinbarten Kaufpreis keine Negativzinsen zahlen zu müssen, wünschen sich Verkäufer vermehrt eine Auszahlung in Raten oder in Form einer Rente. Hierbei sind sowohl vertragliche Absicherungen des Kaufpreisanspruchs durch den Notar, als auch steuerliche Fallstricke zu berücksichtigen.
Gemäß § 23 Abs. 1 Nr. 1 EStG sind Grundstücksveräußerungen steuerpflichtig, bei denen der Zeitraum zwischen Anschaffung und Veräußerung nicht mehr als 10 Jahre beträgt. Für die Berechnung maßgeblich sind nach dem BFH grundsätzlich jeweils die Zeitpunkte, in denen die Kaufverträge abgeschlossen wurden.
Erwerben nicht miteinander verheiratete Käufer eine Immobilie, so ergeben sich dabei im Vergleich zu Ehepaaren regelmäßig besondere, oftmals nicht vorhersehbare rechtliche Fragestellungen.
BMF Arbeitshilfe ist unzulässig Für Gebäude und Gebäudeteile, die zur Erzielung von Einkünften verwendet werden, können steuerlich Absetzungen für Abnutzung (AfA) vorgenommen werden (§ 7 Abs. 4 EStG). Da der Grund und Boden keiner Abnutzung unterliegt, kann für...
Für Gebäude und Gebäudeteile, die zur Erzielung von Einkünften verwendet werden, können steuerlich Absetzungen für Abnutzung (AfA) vorgenommen werden (§ 7 Abs. 4 EStG), deren Höhe sich nach einem bestimmten Prozentsatz von den Anschaffungs- oder Herstellungskosten...
Seitdem die Grunderwerbsteuer in die Länderzuständigkeit gefallen ist, sind die Steuersätze zum Teil erheblich gestiegen, in NRW zuletzt bis auf 6,5 %.
Die realisierten Veräußerungsgewinne sind durch den Verkäufer möglicherweise gemäß § 23 Abs. 1 Nr. 1 EStG zu versteuern.
