Um auf den vereinbarten Kaufpreis keine Negativzinsen zahlen zu müssen, wünschen sich Verkäufer vermehrt eine Auszahlung in Raten oder in Form einer Rente. Hierbei sind sowohl vertragliche Absicherungen des Kaufpreisanspruchs durch den Notar, als auch steuerliche Fallstricke zu berücksichtigen.
Gemäß § 23 Abs. 1 Nr. 1 EStG sind Grundstücksveräußerungen steuerpflichtig, bei denen der Zeitraum zwischen Anschaffung und Veräußerung nicht mehr als 10 Jahre beträgt. Für die Berechnung maßgeblich sind nach dem BFH grundsätzlich jeweils die Zeitpunkte, in denen die Kaufverträge abgeschlossen wurden.
Erwerben nicht miteinander verheiratete Käufer eine Immobilie, so ergeben sich dabei im Vergleich zu Ehepaaren regelmäßig besondere, oftmals nicht vorhersehbare rechtliche Fragestellungen.
BMF Arbeitshilfe ist unzulässig Für Gebäude und Gebäudeteile, die zur Erzielung von Einkünften verwendet werden, können steuerlich Absetzungen für Abnutzung (AfA) vorgenommen werden (§ 7 Abs. 4 EStG). Da der Grund und Boden keiner Abnutzung unterliegt, kann für...
Für Gebäude und Gebäudeteile, die zur Erzielung von Einkünften verwendet werden, können steuerlich Absetzungen für Abnutzung (AfA) vorgenommen werden (§ 7 Abs. 4 EStG), deren Höhe sich nach einem bestimmten Prozentsatz von den Anschaffungs- oder Herstellungskosten...
Seitdem die Grunderwerbsteuer in die Länderzuständigkeit gefallen ist, sind die Steuersätze zum Teil erheblich gestiegen, in NRW zuletzt bis auf 6,5 %.
Die realisierten Veräußerungsgewinne sind durch den Verkäufer möglicherweise gemäß § 23 Abs. 1 Nr. 1 EStG zu versteuern.
